La regulación de los apartamentos turísticos en España varía significativamente entre las distintas Comunidades Autónomas (CCAA).

Este sector ha experimentado un crecimiento exponencial, lo que ha llevado a la necesidad de una regulación específica que equilibre las necesidades de los propietarios con los derechos de los residentes locales y los turistas.

Si estás considerando invertir o gestionar un apartamento turístico en España, es crucial entender la normativa local aplicable.

Aquí te ofrecemos una visión general de cómo estas regulaciones afectan a los apartamentos turísticos en algunas de las principales CCAA.

Normativa General de Apartamentos Turísticos en España

Antes de entrar en detalles específicos por comunidades, es importante destacar que, en general, España considera los apartamentos turísticos como viviendas que se ofrecen en alquiler de forma recurrente a turistas, a cambio de un precio.

Estos deben estar inscritos en el Registro de Turismo correspondiente a cada CCAA y cumplir con ciertos requisitos mínimos de calidad y confort.

Andalucía

En Andalucía, la regulación de apartamentos turísticos se fortaleció con el decreto de 2016, que exige que todas las propiedades se registren y cumplan con requisitos específicos de calidad y seguridad. Los apartamentos deben tener licencia de ocupación y cumplir con las condiciones técnicas y de calidad adecuadas. Además, deben estar adecuadamente amueblados y equipados para uso inmediato.

Cataluña

Cataluña fue una de las primeras regiones en regular esta actividad. Los apartamentos turísticos deben obtener una licencia antes de su explotación, que se concede tras verificar que el alojamiento cumple con todas las normativas locales. Barcelona, en particular, ha implementado políticas estrictas que limitan la concesión de nuevas licencias para controlar el número de turistas y proteger el mercado de alquiler local.

Madrid

La Comunidad de Madrid ha establecido requisitos que incluyen la necesidad de que el apartamento se alquile por completo (no por habitaciones) y que la estancia mínima sea inferior a los 90 días. Además, desde 2019, se exige que los apartamentos turísticos en edificios residenciales tengan un acceso independiente, lo cual ha sido un tema de gran debate.

Comunidad Valenciana

En la Comunidad Valenciana, los propietarios deben registrar sus propiedades en el Registro de Empresas, Establecimientos y Profesiones Turísticas. La normativa también especifica que los apartamentos deben cumplir con criterios de calidad y seguridad, además de informar a las autoridades locales sobre la identidad de los turistas que se hospedan, como medida de seguridad.

Islas Baleares

Las Islas Baleares, afectadas por la alta presión turística, han adoptado regulaciones estrictas. Desde 2017, se impusieron restricciones significativas al alquiler turístico, incluyendo un límite al número de licencias y zonas donde están permitidos estos alquileres. Las multas por incumplimiento pueden ser muy elevadas.

Galicia

En Galicia, es obligatorio que los apartamentos turísticos se inscriban en el Registro de Actividades Turísticas. La normativa vigente busca preservar el turismo de calidad y asegura que los alojamientos cumplan con requisitos de seguridad y comodidad, además de promover la integración de estas actividades en el entorno urbano y rural de manera sostenible.

Consideraciones Legales y Buenas Prácticas

Independientemente de la comunidad autónoma, es fundamental seguir una serie de buenas prácticas:

• Asegúrate de obtener y mantener todas las licencias necesarias actualizadas.
• Respeta las normas de la comunidad local y evita el sobreuso de propiedades con fines turísticos, lo cual puede llevar a restricciones más estrictas.
• Proporciona un servicio de calidad a los turistas, lo cual no solo cumple con la regulación sino que también fomenta buenas valoraciones y repetición de negocios.

Preguntas Frecuentes sobre la Normativa de Apartamentos Turísticos en España por CCAA

1. ¿Qué necesito para registrar un apartamento turístico en España?
   • Necesitas obtener una licencia de la autoridad local de turismo, cumplir con las normas específicas de tu CCAA en términos de seguridad, accesibilidad y calidad, y registrar el inmueble en el Registro de Turismo correspondiente.
2. ¿Cómo varían las regulaciones de apartamentos turísticos entre las diferentes CCAA?
   • Las regulaciones pueden variar considerablemente; algunas regiones tienen restricciones más estrictas sobre la ubicación y cantidad de apartamentos turísticos, mientras que otras pueden tener requisitos más laxos pero con fuertes controles sobre la calidad y los servicios ofrecidos.
3. ¿Puedo alquilar mi apartamento como turístico en Barcelona?
   • En Barcelona, las regulaciones son muy estrictas. Necesitas una licencia específica, que actualmente está sujeta a una moratoria que limita la emisión de nuevas licencias.
4. ¿Qué ocurre si no cumplo con la normativa de apartamentos turísticos?
   • El incumplimiento puede resultar en sanciones significativas, que pueden incluir multas elevadas y la posibilidad de cierre del establecimiento.
5. ¿Cuál es la duración mínima de alquiler para que un inmueble sea considerado apartamento turístico?
   • Esto depende de la CCAA, pero generalmente los apartamentos turísticos se alquilan por cortas estancias, usualmente menos de 31 días.
6. ¿Es necesario informar a las autoridades locales sobre los huéspedes que se alojan en mi apartamento turístico?
   • Sí, en la mayoría de las CCAA debes registrar la identidad de todos los huéspedes que se alojen en tu propiedad, similar a lo que se requiere en los hoteles.
7. ¿Qué medidas de seguridad deben cumplir los apartamentos turísticos?
   • Los requisitos varían, pero comúnmente incluyen la instalación de detectores de humo, extintores de incendios y planos de evacuación visibles.
8. ¿Puedo convertir cualquier apartamento en un apartamento turístico?
   • No necesariamente. Además de cumplir con la normativa específica de turismo, el inmueble también debe cumplir con la normativa de zonificación y uso de suelo local.
9. ¿Cómo afecta la normativa de apartamentos turísticos al mercado de alquiler tradicional?
   • Existe preocupación de que la proliferación de apartamentos turísticos pueda reducir la disponibilidad de alquileres a largo plazo y aumentar los precios del alquiler en áreas altamente turísticas.
10. ¿Necesito proporcionar servicios adicionales en mi apartamento turístico?
    • No es obligatorio, pero ofrecer servicios adicionales como WiFi, limpieza, o información turística puede hacer tu propiedad más atractiva para los turistas.

El sector de los apartamentos turísticos en España ofrece oportunidades significativas, pero también presenta desafíos

regulativos importantes. Comprender y adherirse a las normativas locales no solo es un requisito legal, sino que también forma parte de un compromiso ético con la comunidad y el entorno.

Cualquier persona interesada en entrar en este mercado debe estar bien informada sobre las leyes vigentes y preparada para adaptarse a un entorno regulatorio que puede cambiar con rapidez en respuesta a las dinámicas del turismo y la opinión pública.

Antes de invertir o iniciar operaciones, considera la posibilidad de consultar con expertos legales y profesionales del sector para asegurarte de que tu negocio cumple totalmente con las disposiciones locales y ofrece la mejor experiencia posible tanto para turistas como para residentes locales.