🏠💔 Guía legal y práctica paso a paso

El reparto de la vivienda tras un divorcio es uno de los puntos más delicados.

Si uno de los cónyuges desea quedarse con la casa familiar, la opción más habitual es comprar la mitad de la vivienda al otro, pero este proceso plantea muchas dudas: ¿cómo se valora la casa? ¿Qué impuestos se pagan? ¿Hay que ir al notario? ¿Y si hay hipoteca?

En este artículo te explicamos cómo comprar el 50% de la vivienda a tu expareja, qué opciones legales existen, qué trámites debes seguir, cuánto cuesta y cómo hacerlo de forma segura.

Una guía práctica para afrontar esta operación con claridad y sin errores.

---

⚖️ ¿Qué opciones existen para quedarse con la vivienda tras un divorcio?

Cuando una pareja se divorcia y ambos son propietarios de una vivienda (en copropiedad al 50%), existen tres opciones principales:

Opción	Descripción
Venta a un tercero	Se vende la casa y se reparte el dinero.
Extinción de condominio	Uno de los dos compra la mitad del otro.
Uso sin venta (posesión compartida)	Uno la usa, el otro cobra alquiler o espera venta futura.

👉 La extinción de condominio es la opción más habitual si uno de los cónyuges quiere quedarse con la vivienda y el otro desea vender su parte.

---

🧾 ¿Qué es una extinción de condominio?

La extinción de condominio es un procedimiento legal que pone fin a la copropiedad sobre un bien inmueble (como una vivienda).

🔑 En el contexto de un divorcio, significa que uno de los propietarios pasa a ser el único titular, comprando la parte del otro mediante escritura pública ante notario.

📢 Ventaja fiscal clave: La extinción de condominio paga solo un 1% de Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD), frente al 6-10% de una compraventa normal.

---

📋 Pasos para comprar el 50% de la vivienda tras el divorcio

✅ 1. Valorar la vivienda

Lo primero es saber cuánto vale la vivienda para calcular el valor del 50% que se va a comprar.

✔️ Se puede usar:

• Tasación oficial por un perito.
• Valor de mercado según portales inmobiliarios.
• Valor acordado entre las partes.

🔎 Ejemplo: Si la vivienda está valorada en 160.000 €, la mitad sería 80.000 €.

---

✅ 2. Acuerdo entre las partes

Debe haber consentimiento mutuo para realizar la extinción de condominio. Si uno de los dos no quiere vender su parte, no se puede obligar sin intervención judicial.

📢 Recomendación: firmar un acuerdo escrito antes de acudir al notario.

---

✅ 3. Acudir al notario

Se debe firmar una escritura pública de extinción de condominio, que incluya:

• Identificación de ambas partes.
• Descripción del inmueble.
• Valor acordado.
• Forma de pago (efectivo, transferencia, subrogación, etc.).

🧾 El notario inscribirá la operación en el Registro de la Propiedad.

---

✅ 4. Pago de impuestos

Como se trata de una extinción de condominio, no tributa por Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), sino solo por:

• AJD (Actos Jurídicos Documentados): entre el 0,5% y el 1% sobre el valor escriturado, dependiendo de la comunidad autónoma.

💡 Ejemplo: Si compras la mitad por 80.000 €, pagarías 800€ si el AJD es del 1%.

---

✅ 5. Gestionar la hipoteca (si la hay)

Si la vivienda tiene hipoteca, hay dos escenarios:

Situación	Qué hacer
La hipoteca está a nombre de los dos	Se debe subrogar la deuda solo a uno (el que se queda con la vivienda). Requiere acuerdo del banco.
Uno asume la deuda	Debe constar en la escritura de extinción de condominio. El banco puede exigir solvencia.

📢 OJO: Aunque uno pague la hipoteca, si no se modifica el contrato bancario, el otro sigue siendo responsable legal.

---

📊 Gráfica: Reparto más común de la vivienda en divorcios

Voy a generar una gráfica que refleje qué ocurre con la vivienda en los divorcios en España, según las estadísticas más comunes. Un momento.

Opciones más comunes con la vivienda tras un divorcio

Como muestra la gráfica, la opción más común tras un divorcio es que uno de los cónyuges compre la parte del otro mediante extinción de condominio, lo que evita complicaciones fiscales y facilita el reparto.

---

❓ Preguntas frecuentes

1. ¿Y si no nos ponemos de acuerdo en el precio?

Puedes solicitar una tasación oficial o iniciar un procedimiento judicial para disolver la copropiedad (subasta judicial), aunque es menos recomendable.

2. ¿Puedo quedarme con la casa si mi ex no quiere vendérmela?

No, salvo que un juez lo decida en proceso contencioso. Lo ideal es llegar a un acuerdo.

3. ¿Qué diferencia hay con una compraventa?

La extinción de condominio es más barata fiscalmente (AJD frente a ITP) y legalmente más simple al haber copropiedad previa.

---

📢 Comprar la mitad de la vivienda tras un divorcio es un proceso legalmente viable, sencillo si hay acuerdo y con ventajas fiscales claras. La extinción de condominio es la vía más usada y recomendable para resolver la propiedad común sin conflictos.

💡 Consejo: Hazlo todo por escrito, con asesoría legal y tasación objetiva para evitar problemas a futuro.