En el contexto de la gestión de comunidades de propietarios, las derramas son cuotas extraordinarias destinadas a cubrir gastos imprevistos o necesarios que no se incluyen en el presupuesto ordinario.

Pero, ¿qué ocurre cuando se te solicita contribuir a una derrama que no ha sido aprobada en junta?

Este artículo explora tus derechos y obligaciones como propietario frente a derramas no aprobadas.

La Legalidad de las Derramas no Aprobadas

La Ley de Propiedad Horizontal en España establece que cualquier tipo de cuota o derrama que suponga un desembolso adicional para los propietarios debe ser aprobada en junta de propietarios.

La aprobación debe ser clara, y la cuantía debe ser justificada, especificando claramente el uso que se dará a estos fondos.

¿Estoy Obligado a Pagar una Derrama no Aprobada?

La respuesta corta es no. Como propietario, no estás legalmente obligado a pagar una derrama que no ha sido aprobada formalmente en una junta de propietarios.

Aquí se detallan las razones y el contexto legal:

• Aprobación en Junta: Las derramas deben ser aprobadas por una mayoría simple de los propietarios presentes o representados en la junta, quienes a su vez deben representar la mayoría de las cuotas de participación.
• Notificación Formal: Después de su aprobación, la derrama debe ser comunicada formalmente a todos los propietarios, ofreciendo detalles completos sobre la necesidad y los costos del gasto.

Excepciones a la Regla

Existen algunas circunstancias bajo las cuales podrías estar obligado a contribuir a una derrama incluso si no ha sido aprobada en la junta:

• Emergencias: En casos de emergencia, donde un retraso en la actuación pueda causar daños mayores a la propiedad o comprometer la seguridad de los residentes, el administrador puede proceder sin aprobación previa, aunque esto debería ser luego ratificado en la próxima junta.
• Reparaciones Críticas: Si las reparaciones son urgentes y necesarias para mantener la seguridad o la integridad estructural del edificio, y no admiten demora.

Buenas Prácticas en la Gestión de Derramas

• Transparencia: Mantener una comunicación clara y transparente entre la administración y los propietarios es fundamental.
• Planificación: Las grandes reparaciones y renovaciones deben planificarse y discutirse con anticipación.
• Votaciones Registradas: Todas las decisiones tomadas en las juntas deben quedar registradas en actas, las cuales deben ser accesibles a todos los propietarios.

¿Cómo Actuar Frente a una Derrama no Aprobada?

1. Verificar la Legalidad: Confirma que la derrama no ha sido aprobada oficialmente.
2. Comunicación: Habla con el administrador o presidente de la comunidad para entender la situación y expresar tu posición.
3. Asesoramiento Legal: En casos de desacuerdo significativo, puede ser aconsejable buscar asesoramiento legal.

Preguntas Frecuentes

¿Qué es una derrama en el contexto de una comunidad de propietarios?

• Es una cuota extraordinaria destinada a cubrir gastos no previstos en el presupuesto ordinario de la comunidad.

¿Pueden obligarme a pagar una derrama para gastos no urgentes sin aprobación en junta?

• No, cualquier derrama para gastos no urgentes debe ser aprobada en junta de propietarios.

¿Qué debo hacer si se me exige pagar una derrama no aprobada?

• Debes solicitar la convocatoria de una junta para discutir y votar formalmente sobre la derrama.

¿Cómo puedo evitar el pago de derramas no justificadas?

• Participando activamente en las reuniones de la comunidad y exigiendo transparencia en la gestión financiera.

¿Qué pasa si pago una derrama no aprobada?

• Puedes solicitar el reembolso si posteriormente se determina que la derrama no fue legítima.

Este artículo ofrece una visión exhaustiva de cómo manejar situaciones relacionadas con derramas no aprobadas, ayudándote a tomar decisiones informadas como propietario.

La clave está en la participación activa y en mantenerse informado sobre los derechos y obligaciones dentro de tu comunidad de propietarios.