¿Por qué se instala un ascensor?

Instalar un ascensor en un edificio que no cuenta con uno es una mejora importante que facilita la accesibilidad y aumenta el valor de las propiedades. Sin embargo, este proceso no siempre es sencillo, especialmente en edificios antiguos donde el espacio es limitado.

A veces, la instalación de un ascensor puede requerir la invasión de parte de una vivienda para ubicar el ascensor o su maquinaria.

¿Es legal invadir una vivienda para instalar un ascensor?

1. Acuerdo de la comunidad de propietarios

Para que la instalación de un ascensor que afecta a una vivienda sea legal, primero es necesario obtener el acuerdo de la comunidad de propietarios. La Ley de Propiedad Horizontal establece que se necesita la aprobación de las tres quintas partes de los propietarios que representen las tres quintas partes de las cuotas de participación para llevar a cabo esta obra.

2. Consentimiento del propietario afectado

Además del acuerdo de la comunidad, es crucial contar con el consentimiento del propietario de la vivienda afectada. Sin este consentimiento, la instalación del ascensor invadiendo una vivienda podría ser ilegal y dar lugar a demandas o conflictos legales.

3. Compensación económica

En muchos casos, para obtener el consentimiento del propietario afectado, la comunidad de vecinos puede acordar una compensación económica. Esta compensación busca equilibrar el impacto que la instalación del ascensor tendrá en la vivienda, ya sea por la pérdida de espacio o por la reducción de su valor.

Procedimiento para la instalación

1. Evaluación del proyecto

Antes de comenzar, se debe realizar una evaluación técnica para determinar la mejor ubicación para el ascensor. En esta fase, se identifican los posibles problemas, incluyendo la invasión de viviendas. La evaluación debe considerar la viabilidad técnica y las posibles alternativas que minimicen el impacto.

2. Asamblea de propietarios

Una vez realizada la evaluación, la comunidad de propietarios debe convocar una asamblea para discutir el proyecto. En esta asamblea se presenta el informe técnico, se discuten las alternativas y se busca el consenso entre los propietarios.

3. Negociación con el propietario afectado

Si se determina que la mejor opción es instalar el ascensor invadiendo una vivienda, la comunidad debe negociar con el propietario afectado. Durante la negociación, se pueden discutir opciones como la compensación económica, la realización de obras adicionales para minimizar el impacto, o incluso la compra de la parte de la vivienda afectada.

4. Obtención de licencias y permisos

Una vez alcanzado un acuerdo, es necesario obtener las licencias y permisos pertinentes del ayuntamiento. Este proceso incluye la presentación del proyecto técnico y, en algunos casos, la necesidad de cumplir con normativas adicionales relacionadas con la accesibilidad y la seguridad.

Consecuencias de invadir una vivienda sin acuerdo

Si la comunidad procede a instalar un ascensor que invade una vivienda sin el consentimiento del propietario afectado, este puede iniciar un proceso legal para detener las obras. Las posibles consecuencias incluyen:

• Paralización de las obras: Un juez puede ordenar la paralización inmediata de las obras hasta que se resuelva el conflicto.
• Indemnización: La comunidad podría verse obligada a indemnizar al propietario por los daños causados, lo que podría incluir no solo el valor del espacio invadido, sino también otros daños colaterales.
• Obligación de revertir las obras: En el peor de los casos, la comunidad podría ser obligada a desmantelar el ascensor y devolver la vivienda a su estado original, lo que implicaría costos adicionales significativos.

Supuesto práctico: Instalación de un ascensor que invade una vivienda

Situación inicial

Un edificio antiguo de cinco plantas sin ascensor decide instalar uno para mejorar la accesibilidad, especialmente para los vecinos de mayor edad. Sin embargo, el único lugar viable para la instalación requiere invadir parte de un dormitorio de la vivienda del primer piso.

Proceso de decisión

1. Evaluación técnica: Se realiza una evaluación técnica que confirma que la única opción viable para instalar el ascensor es invadir la vivienda del primer piso.
2. Asamblea de propietarios: Se convoca una asamblea donde se presenta la situación a todos los vecinos. La comunidad vota a favor de la instalación con una mayoría cualificada.
3. Negociación con el propietario: La comunidad ofrece una compensación económica al propietario del primer piso, quien finalmente acepta tras acordar un monto que le permita realizar reformas en su vivienda para adaptar el espacio perdido.
4. Obtención de permisos: Con el acuerdo del propietario, la comunidad solicita los permisos necesarios al ayuntamiento y comienza la instalación del ascensor.

Resultado

El ascensor se instala con éxito, mejorando la accesibilidad para todos los vecinos. El propietario afectado utiliza la compensación para reformar su vivienda y adaptar el espacio, y la comunidad evita problemas legales al proceder de manera consensuada y legal.

Preguntas frecuentes (FAQs)

¿Qué ocurre si un propietario no da su consentimiento?

Si un propietario no da su consentimiento, la comunidad no puede legalmente proceder con la invasión de su vivienda. En este caso, es crucial negociar y buscar alternativas que sean aceptables para todas las partes.

¿Cómo se calcula la compensación económica?

La compensación económica se calcula considerando el valor del espacio invadido, el impacto en el valor total de la vivienda, y los costos de posibles reformas necesarias para adaptar la vivienda al nuevo espacio.

¿Es posible que el propietario afectado rechace la compensación y demande a la comunidad?

Sí, el propietario tiene derecho a rechazar la compensación ofrecida y puede optar por demandar a la comunidad si considera que sus derechos han sido vulnerados.

¿Se pueden buscar alternativas si la invasión es muy invasiva?

Sí, siempre es recomendable buscar alternativas que minimicen el impacto, como instalar el ascensor en una ubicación menos invasiva o modificar el diseño del proyecto.

¿Qué normativas específicas se aplican a la instalación de ascensores en edificios antiguos?

Las normativas específicas varían según la comunidad autónoma y el municipio, pero generalmente incluyen requisitos de accesibilidad, seguridad, y en algunos casos, la necesidad de obtener el consentimiento de todos los propietarios afectados.

Tabla de posibles consecuencias legales por invadir una vivienda sin consentimiento

Consecuencia	Descripción
Paralización de las obras	Orden judicial para detener la instalación
Indemnización	Pago al propietario afectado por daños
Obligación de revertir las obras	Desmantelamiento del ascensor y restauración del espacio