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Reparaciones en alquileres: ¿quién es responsable de qué?

Reparaciones en Alquileres: ¿Quién es Responsable de Qué?

Alquilar un piso implica una serie de responsabilidades tanto para el inquilino como para el casero, especialmente en lo que respecta a las reparaciones y el mantenimiento de la propiedad.

Aquí te explico quién es responsable de qué tipo de reparaciones.

¿Quién Paga las Reparaciones en un Piso de Alquiler?

1. Reparaciones Mayores y Estructurales:

  • Responsabilidad del casero: Los arreglos que afectan la estructura del edificio y las instalaciones principales como el techo, las paredes, las instalaciones eléctricas y de plomería, y el sistema de calefacción, generalmente son responsabilidad del casero. Esto incluye cualquier reparación que sea necesaria para mantener la vivienda habitable y segura.

2. Reparaciones Menores y Mantenimiento Diario:

  • Responsabilidad del inquilino: Se espera que el inquilino maneje las reparaciones menores y el mantenimiento diario, como cambiar bombillas, reparar electrodomésticos de uso personal, y mantener limpias las instalaciones. Sin embargo, esto puede variar según lo estipulado en el contrato de alquiler.

3. Daños Causados por el Inquilino:

  • Pagados por el inquilino: Cualquier daño causado por negligencia o mal uso por parte del inquilino debe ser reparado a expensas del inquilino. Esto incluye cosas como una ventana rota por mal uso o manchas permanentes en la alfombra.

4. Mejoras y Renovaciones:

  • Negociables: Si se trata de mejoras o cambios estéticos que desea realizar el inquilino, usualmente deben ser discutidos y aprobados por el casero. En algunos casos, estos gastos pueden ser compartidos o asumidos por el inquilino si son principalmente para su beneficio.

Preguntas Frecuentes

  1. ¿Qué pasa si hay una emergencia y el casero no está disponible?
    • En casos de emergencia donde se requiere una reparación inmediata para evitar daños mayores o peligro, el inquilino puede realizar la reparación y luego buscar el reembolso, dependiendo de las regulaciones locales y el contrato de alquiler.
  2. ¿El casero está obligado a reemplazar un electrodoméstico que deja de funcionar?
    • Si el electrodoméstico fue proporcionado por el casero y es esencial para la habitabilidad de la vivienda (como un refrigerador en algunas jurisdicciones), generalmente es responsabilidad del casero repararlo o reemplazarlo.
  3. ¿Quién paga por las reparaciones de elementos como el aire acondicionado?
    • Depende del contrato de alquiler y de si el aire acondicionado se considera esencial para la vivienda.
  4. ¿Puede el inquilino realizar reparaciones y deducir el costo del alquiler?
    • Esto es posible en algunas jurisdicciones, pero generalmente debe ser acordado con el casero y realizado de acuerdo con las leyes locales.
  5. ¿Quién es responsable de las reparaciones en áreas comunes?
    • Las reparaciones en áreas comunes generalmente son responsabilidad del casero o de la administración del edificio.

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