¿Qué es una vivienda protegida o VPO?

Una vivienda protegida, también conocida como Vivienda de Protección Oficial (VPO), es un tipo de vivienda que cuenta con ayudas públicas para facilitar su acceso a personas con ingresos limitados.

Estas viviendas suelen tener un precio más bajo que las del mercado libre, pero están sujetas a ciertas restricciones, especialmente en lo que respecta a su venta, alquiler o donación.

¿Es posible donar una vivienda protegida?

Donar una vivienda protegida o VPO sí es posible, pero existen condiciones específicas que deben cumplirse.

Estas condiciones están diseñadas para asegurarse de que la vivienda continúe cumpliendo su función social y que las ayudas públicas que se destinaron a su compra o construcción no se malversen.

Requisitos para donar una VPO

1. Autorización administrativa

Antes de proceder con la donación, es necesario obtener una autorización administrativa.

Esta autorización la concede la comunidad autónoma donde se encuentra la vivienda, ya que cada región tiene sus propias normativas sobre viviendas protegidas.

Sin esta autorización, la donación podría considerarse nula.

2. Cumplimiento del periodo de protección

Las VPO están sujetas a un periodo de protección, que es el tiempo durante el cual la vivienda debe mantenerse bajo las condiciones que estipulan las ayudas públicas.

Este periodo suele ser de 10 a 30 años, dependiendo de la normativa autonómica. Durante este tiempo, la donación está restringida, aunque puede autorizarse en ciertos casos justificados.

3. Mantener el destino social de la vivienda

La donación de la vivienda debe respetar su destino social, es decir, la vivienda debe seguir siendo utilizada como residencia habitual por personas que cumplan con los requisitos de acceso a una VPO.

Esto implica que la persona que recibe la donación también debe cumplir con los requisitos de ingresos y no poseer otra vivienda en propiedad.

Procedimiento para la donación

1. Solicitud de autorización

El primer paso es solicitar la autorización administrativa ante la consejería de vivienda de la comunidad autónoma. En esta solicitud se deben incluir todos los detalles de la donación, como los datos del donante y del donatario, así como las razones que justifican la donación.

2. Revisión y aprobación

La administración revisará la solicitud y verificará que se cumplen todos los requisitos legales. Si se considera que la donación cumple con la normativa y que la vivienda seguirá cumpliendo su función social, se otorgará la autorización.

3. Escritura pública de donación

Una vez obtenida la autorización, la donación debe formalizarse mediante una escritura pública ante notario. En esta escritura se especificarán todas las condiciones de la donación, incluyendo las restricciones que siguen aplicando a la vivienda.

Consecuencias de la donación

Mantenimiento de la protección

Aunque la vivienda sea donada, seguirá siendo una VPO y estará sujeta a las mismas restricciones y obligaciones que antes de la donación. Esto incluye limitaciones en el precio de venta o alquiler, así como la obligación de que sea utilizada como residencia habitual.

Posibles sanciones

Si la donación se realiza sin la autorización necesaria o en contra de la normativa, la administración puede imponer sanciones.

Estas pueden incluir multas, la obligación de revertir la donación o, en casos extremos, la pérdida de la protección de la vivienda, lo que permitiría a la administración reclamar las ayudas concedidas.

Supuesto práctico: Donación de una vivienda protegida

Situación inicial

María posee una vivienda protegida en Madrid que compró hace 8 años con la ayuda de la comunidad autónoma.

Ahora, quiere donarla a su hijo, Juan, quien cumple con los requisitos de ingresos para acceder a una VPO y no posee otra vivienda.

Proceso de donación

1. Solicitud de autorización: María solicita la autorización para donar la vivienda ante la consejería de vivienda, explicando que su hijo necesita una residencia y cumple con los requisitos de la VPO.
2. Revisión: La administración revisa la solicitud y verifica que Juan cumple con los requisitos. Dado que el periodo de protección no ha finalizado, se requiere una justificación adicional para autorizar la donación.
3. Aprobación: La consejería concede la autorización, considerando que la donación es justificada y que Juan utilizará la vivienda como su residencia habitual.
4. Escritura pública: María y Juan acuden al notario para formalizar la donación mediante escritura pública. En el documento se detallan todas las restricciones que seguirán aplicando a la vivienda.

Resultado

Juan recibe la vivienda, que continúa siendo una VPO con todas sus restricciones. María ha cumplido con todos los requisitos legales, evitando posibles sanciones.

Preguntas frecuentes (FAQs)

¿Puedo donar una VPO a cualquier persona?

No, la persona que recibe la donación debe cumplir con los mismos requisitos que cualquier otro comprador de una VPO, incluyendo límites de ingresos y la obligación de utilizar la vivienda como residencia habitual.

¿Qué ocurre si dono la vivienda sin autorización?

Donar una VPO sin la autorización necesaria puede resultar en sanciones, incluyendo multas y la obligación de revertir la donación.

¿La donación libera de las restricciones de la VPO?

No, la vivienda seguirá siendo una VPO y estará sujeta a las mismas restricciones, independientemente de la donación.

¿Cuánto tiempo se tarda en obtener la autorización?

El tiempo para obtener la autorización varía según la comunidad autónoma y la complejidad del caso, pero suele tomar entre 2 y 6 meses.

¿Se puede vender una VPO después de la donación?

Sí, pero la venta estará sujeta a las mismas restricciones que antes de la donación, incluyendo un precio máximo de venta y la necesidad de que el comprador cumpla con los requisitos de acceso a una VPO.

Tabla de requisitos para la donación de una VPO